Lorentzlaan 12 a

Omschrijving

Algemene informatie
Modern geschakeld bedrijfspand met bedrijfs-/opslagruimte, kantoorruimte, entresol, eigen parkeerplaatsen en overdekte buitenopslag.

Op de begane grond bevindt zich de ruime entreehal met receptiebalie en meterkast,
een ruime kantine met luxe keukenblok met inbouwapparatuur, 2 kantoorkamers, toilet- en wasgelegenheid en het magazijn met een hoge overheaddeur aan de voorzijde en een lagere overheaddeur naar de overdekte buitenopslag aan de achterzijde.

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 kantoorkamers, een dames- en herentoilet, overloop en een pantryblokje. Een van de kantoorkamers is gesitueerd op de houten entresolvloer, die ook verder dienst doet als opslagruimte. De kantoren zijn grotendeels voorzien van airconditioningunits.

Het object is gelegen op het goed bereikbare en moderne deel van bedrijventerrein "Lage Dijk" in IJsselstein. Het bedrijventerrein ligt tussen N210 en de Baronieweg. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals de McDonald's, Gamma, Machinefabriek Amersfoort, Terberg Group en Lisman Vorkheftruck. De historische binnenstad van IJsselstein met winkels en diverse horecagelegenheden bevindt zich in de nabije omgeving.

?
Oppervlakte
Het totaal bruto vloeroppervlak (BVO) bedraagt ca. 688 m². Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) bedraagt ca. 637,6 m² als volgt verdeeld:
m² BVO m² VVO
- bedrijfsruimte b.g. ca. 315,9 ca. 300,55
- entresol 1e verd. ca. 144,1 ca. 132,20
- kantoorruimte b.g. ca. 102,2 ca. 93,82
- kantoorruimte 1e verd. ca. 125,8 ca. 111,04
Totaal ca. 688,0 m² ca. 637,62

Metrage conform NEN2580 meetrapport. Op het achtergelegen omheinde terrein is circa 61 m² overdekte buitenopslag aanwezig (valt buitend de meetstaat).

Parkeren
4-5 parkeerplaatsen op eigen terrein voor het pand, daarnaast parkeren lang de openbare weg.

Kadastrale gegevens
Gemeente : IJsselstein
Sectie : H
Nummers : 243, 225 en 209
Groot : circa 505 m², 45 m² en 30 m²
Totaal groot: circa 580 m²

Constructief / bouwkundig
- bouwjaar: 1998
- vrije hoogte: variërend van ca. 3,4 m tot ca. 6.65 meter.
- vloerbelasting: begane grond geschat op circa 1.500 kg/m².

Energielabel
Betreft label B, geldig tot en met 23-12-2030.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Kantoren
- representatieve entree v.v. receptiebalie
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen
- C.V.-installatie v.v. radiatoren
- mechanische ventilatie
- diverse airconditioningunits
- alarmsysteem (werking onbekend)
- UTP (Cat6) data- en communicatiebekabeling
- pantry
- (deels) te openen ramen v.v. screens
- zonwering intern
- intercom (werking onbekend)
- kantineruimte v.v. pantry met vaatwasser
- separate pantry
- sanitaire voorzieningen
- huidige scheidingswanden
- huidige vloerbedekking
- eigen meterkast met aansluitingen op gas, water, elektra, en telefonie (israpunt)

Bedrijfsruimte
- overheaddeur voorzijde 3,89 mtr breed x 4,27 mtr hoog
- lage overheaddeur achterzijde
- loopdeur
- monolithisch afgewerkte betonvloer
- vloerbelasting geschat op circa 1.500 kg/m²
- vrije hoogte van circa 6,55 mtr
- verwarming d.m.v. van gasheaters
- TL-verlichtingsarmaturen deels v.v. bewegingssensoren
- buitenverlichting
- lichtstraat
- krachtstroomaansluitingen 3x16 ampère
- entresolvloer
- brandblusmiddelen
- toilet- en wasruimte

Buitenterrein
- verhard middels klinkerbestrating
- groenvoorzieningen
- 2 vlaggenmasten

Aanvaarding
Per 1 november 2023.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Zuid-Oost”, artikel 3 “bedrijf” geldt de bestemming : bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten bedrijventerrein.

Bereikbaarheid
Met eigen vervoer
Goed bereikbaar met eigen vervoer. De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A2 op 0,8 km hemelsbreed met 2 min reistijd over een route van 1,4 km
- A27 op 3,9 km hemelsbreed met 12 min reistijd over een route van 7,6 km
- A12 op 5,6 km hemelsbreed met 8 min reistijd over een route van 8,2 km

Het openbaar vervoer
Het object is per openbaar vervoer tevens goed bereikbaar via een bus- of sneltramverbinding. Dichtstbijzijnde bushalte: Zeemanlaan, Loopafstand: 55 m, Looptijd: 1 min
Dichtstbijzijnde treinstation: Houten, Loopafstand: 11,2 km
Looptijd: 2 uur 33 min.