Molenvliet 17

Omschrijving

ALGEMENE INFORMATIE
Een vrijstaand bedrijfspand met bedrijfs-/opslagruimte, showroom, kantoren en ruim parkeren.

Het pand zal extern een gehele nieuwe moderne uitstraling krijgen, met een moderne mat zwarte gevelbeplating met extra isolatie en houtelementen. De verlichting wordt allemaal uitgevoerd in LED.

Het object kenmerkt zich door de halfronde showroom op de begane grond alsmede door de bovengelegen kantoren die boven de showroom uitsteken. De naastgelegen bedrijfs-/opslagruimte is toegankelijk via een van de 4 overheaddeuren en heeft een maximale vrije hoogte van circa 6,80 mtr.

Het object is gelegen op een hoekperceel op Industrieterrein “Broekweg”. Dit Industrieterrein ligt aan de westkant van Wijk bij Duurstede en is ongeveer 33 hectare groot. Er zijn circa honderd bedrijven gevestigd, in de milieucategorie 1 tot en met 3. Het is een gemengd terrein met een verscheidenheid aan bedrijvigheid.

Zo treft u naast kantoren onder meer constructie- en transportbedrijven aan. Maar ook grootschalige detailhandel, auto- en caravanbedrijven en drukkerijen. Enkele voorbeelden zijn o.a. PPC (plinten en profielen centrale), Van Geloven - Royaan, Karwei, Your Floor, New Forrest en A&A Expo.

OPPERVLAKTE
Totaal circa 2.370 m² verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over:
- circa 1.384 m² bedrijfs-/opslagruimte begane grond
- circa 397 m² showroom-/kantoorruimte begane grond
- circa 588 m² kantoorruimte 1e verdieping.
Metrage conform bijgesloten NEN2580 meetrapport.

De volgende deelverhuur opties zijn mogelijk:
Optie A: gehele begane grond
- circa 1.384 m² bedrijfs-/opslagruimte b.g.
- circa 397 m² showroom-/kantoorruimte b.g.
- eventuele extra kantoor op verdieping naar keuze

Optie B: Showroom en achterliggende bedrijfshal begane grond
- circa 488 m² bedrijfs-/opslagruimte b.g.
- circa 397 m² showroom-/kantoorruimte b.g.
- eventuele extra kantoor op verdieping naar keuze

Optie C: hoge bedrijfshal begane grond
- circa 897 m² hoge bedrijfs-/opslagruimte b.g.
- eventuele extra kantoor op verdieping naar keuze

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Algemeen
- 2 eigen meterkasten (17 & 17a) met aansluitingen op gas, water, elektra, telefonie en glasvezel KPN (voorzijde 17: 3x63 ampère, 17a: hoge hal 3x35 ampère)
- nieuw alarmsysteem via app en touchscreen te bedienen*
- camerabeveiliging extern via app te bedienen*
- vluchtwegaanduidingen
- toegangscontrolesysteem via app, deur via afstand te openen
- nieuwe glazen pui in entreehal tussen de entree en showroom
- patchkast met databekabeling*

Bedrijfsruimte
- vrije hoogte hoge bedrijfshal tot aan staalconstructie circa 6,30 mtr en tot aan dak circa 6,80 mtr.
- vrije hoogte lage bedrijfshal circa 3,80 mtr
- monoliet afgewerkte betonvloer
- vloerbelasting hoge bedrijfshal circa 2.500 kg/m²
- 2 elektrische overheaddeuren (4 mtr bij 4,5 mtr)
- 2 handbediende overheaddeuren (3 mtr bij 3 mtr)
- verwarming d.m.v. direct gestookte gasheaters
- LED verlichtingsarmaturen
- dak voorzien van lichtstraat
- krachtstroomaansluitingen
- kantineruimte in bedrijfshal
- brandslanghaspels

Showroom-/kantoorruimte
- dubbele entreedeuren kantoor
- dubbele entreedeuren showroom-/kantoor
- dames- en herentoilet met fontein begane grond
- 2 dames- en 2 herentoiletten met voorportaal en fontein verdieping
- ruime entreehal met trap naar verdieping
- pantry begane grond met close-in boiler, vaatwasser en koelkast
- pantry 1e verdieping
- 3 x Remeha Quinta Pro HR C.V. installatie v.v. (convector-)radiatoren
- diverse airconditioningunits (koelen en verwarmen)
- kabelgoten voorzien van elektra, databekabeling
- systeemplafond v.v. ingebouwde LED verlichting
- huidige scheidingswanden en huidige vloerbedekking
- elektrische screens op de verdieping
- wifi accespoints

Buitenterrein
- verhard met klinkers en stelconplaten
- verlichting aan buitengevel
- 2 in- en uitritten
- parkeerplaatsen
- groenvoorzieningen
- aanrijdbeveiligingspalen
- externe camerabeveiliging
- vlaggenmast
- brievenbus

* voor deze onderdelen geldt dat ze eenmalig aan huurder ter beschikking worden gesteld. Eventuele inwerkingstelling, onderhoud en/of vervanging zijn voor rekening en risico huurder.

RENOVATIEWERKZAAMHEDEN
Verhuurder zal de onderstaande renovatiewerkzaamheden laten uitvoeren:
- nieuwe mat zwarte gevelbekleding en isolatie
- geheel nieuwe LED verlichting
- houtelementen

HUURPRIJZEN
Bedrijfshal hoog b.g. € 70,- per m² per jaar
Bedrijfshal laag b.g. € 60,- per m² per jaar
Showroom/kantoor b.g. € 90,- per m² per jaar
Kantoor verdieping € 80,- per m² per jaar
Bovengenoemde huurprijzen worden vermeerderd met BTW.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUURBETALING
Huur inclusief BTW per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Er zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast.
Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven. Huurder zal tevens onderhoudscontracten aangaan voor het periodiek onderhoud van de tot het gehuurde behorende installaties.
Ingeval bij deelverhuur zullen wel servicekosten van toepassing zijn.

ENERGIELABEL
Label A, geldig tot en met 26-07-2028.

AANVAARDING
Per direct. Externe renovatie dient nog te worden uitgevoerd. Dit behoeft geen belemmering voor de huurder(s).