Westkanaaldijk 5 -07-08

Omschrijving

VHet betreft hier een vrijstaand bedrijfspand met bedrijfs-/ opslagruimte, kantoorruimte en een mezzaninevloer, gelegen op een ruime en brede kavel op bedrijventerrein "Lage Weide" te Utrecht.

Het pand is gelegen op een gemeenschappelijk terrein tussen het Amsterdamrijnkanaal en het spoor, te bereiken via een gemeenschappelijke eigen weg. Het pand kenmerkt zich door een brede rechthoekige voetprint, een centraal kantoor aan de voorzijde, een bedrijfsruimte met 2 overheaddeuren. Het linkerdeel van het gebouw is reeds verhuurd.

In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals de evenementenlocatie De Fabrique, Strukton, Maarssen’s Bouwbedrijf B.V. en Bidfood.

Oppervlakte
Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 1.081,6 m². De verdeling is als volgt:
M² VVO
Bedrijfsruimte begane grond 743,7
Kantoorruimte begane grond 174,6
Mezzaninevloer 163,3
Totaal 1.081,6

Parkeren
Circa 8 niet overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het object zal in de huidige staat worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte:
- entree met dubbele toegangsdeuren;
- systeemplafonds met ingebouwde Led verlichtingsarmaturen;
- CV ketel voorzien van radiatoren;
- losse airconditioningunits;
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- toiletten met fontein;
- doucheruimte;
- huidige scheidingswanden;
- huidige vloerbedekking, deels tegelvloeren;
- Eigen meterkast met aansluitingen op glasvezel, telefonie, gas, water en elektra;
- brandslanghaspels en –blussers;
- nooduitgang verlichting;
- wasgoot;
- keukenblok;
- mechanische ventilatie;

Bedrijfsruimte:
- 2 overheaddeuren waarvan 1 elektrisch;
- diverse loopdeuren;
- betonvloer, vloerbelasting circa 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder stalen spanten circa 431 cm tot aan dak circa 514 cm;
- verwarming door middel van gasheaters
- verlichtingsarmaturen;
- buitenverlichting;
- krachtstroomaansluiting 3x160 ampère
- ramen in achter- en zijgevel deels voorzien van elektrische screens
- vloerbelasting mezzanine boven kantoor circa 500 kg/m²;
- nooduitgang verlichting;
- brandblussers;

Energielabel
Betreft label B.

Bestemming
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven uit de in bijlage Lijst van bedrijfsactiviteiten genoemde categorieën 1 tot en met 4.1;
- webwinkels (een bedrijfsruimte bestemd voor de distributie van goederen die door particulieren via een website zijn besteld en betaald en die ter plaatse ter verzending worden aangeboden. Er is bij deze bedrijfsruimte geen sprake van een afhaalpunt voor particulieren en van een showroom.)
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

Burgemeester en wethouders kunnen door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van het vestigen van detailhandel in volumineuze goederen, al dan niet als nevenactiviteit, ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - afwijkingsgebied- 1', mits:
- wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid zoals bedoeld in artikel 22 van het plan;
- de functie niet leidt tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van verkeer;
- de detailhandel past binnen de volgende branches:
- detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans, tenten en kampeerartikelen;
- detailhandel in auto- en motormaterialen;
- detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
- detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.;
- brand- en explosiegevaarlijke stoffen, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen.
- de gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte van alle -de bestaande en de met deze ontheffing toegestane- vestigingen van detailhandel in volumineuze goederen in het plangebied niet meer dan 17.000 m² bedraagt, waarbinnen de gezamenlijke verkoopvloeroppervlakte van alle vestigingen van detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels niet meer dan 7.000 m² mag bedragen.

Aanvaarding
Per direct.

Bereikbaarheid
Door de ligging nabij knooppunt Oudenrijn is het object goed bereikbaar via de rijkswegen A2 en A12. Vanaf deze snelwegen zijn de verbindingen met de rijkswegen A1, A27 en A28 snel te bereiken. Het industrieterrein Lage Weide is momenteel bereikbaar via twee afritten op de A2.

Het openbaar vervoer
Via NS Station Utrecht CS wordt in de spits maximaal 8 keer per uur een busverbinding onderhouden met een halte op loopafstand. Desgewenst kan ook via NS station Maarssen gereisd worden.