Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2025
De commerciële vastgoedmarkt is in het eerste kwartaal van 2025 voorzichtig van start gegaan. Handelsspanningen en economische onzekerheid temperen de dynamiek die eind 2024 nog voelbaar was. Ondanks de voorzichtigheid is de markt voor bedrijfsruimte stabiel en voormalige winkelpanden vinden snel nieuwe gebruikers. Beleggers kijken steeds nadrukkelijker naar duurzame en strategisch gelegen locaties.
Kantorenmarkt
De kantorenmarkt kende een zwak eerste kwartaal in 2025. Het opnamevolume daalde met 36 procent ten opzichte van eind 2024 en lag 21 procent lager dan een jaar eerder. Grote transacties bleven uit. De markt werd gedomineerd door kleinere opnames tot 2.000 m². Ook het aandeel van de vijf grote kantoorsteden nam af. In Amsterdam bleef de opname stabiel, maar in Rotterdam en Den Haag daalde deze fors. Tegelijkertijd groeide het aanbod in Amsterdam verder. Voor Utrecht betekent dit dat vooral duurzame, kleinere kantoorruimtes op OV-locaties kansrijk zijn.
Winkelmarkt
De winkelmarkt had eveneens een moeizame start. Er werd 141.600 m² opgenomen, een lichte daling ten opzichte van vorig jaar. Er is wel sprake van een daling van 13% ten opzichte van vorig kwartaal. In de 12 grootste winkelsteden bleef de opname achter bij het niveau van dezelfde periode in 2024, vooral in de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag) is sprake van een duidelijke daling.
Opvallend is dat voormalige Blokker-winkels gretig aftrek vonden bij nieuwe huurders zoals Van Haren en Wibra. Deze winkels liggen vaak op aantrekkelijke locaties en zijn tussen de 200 en 1.000 m² groot. Ondanks deze positieve signalen blijft het consumentenvertrouwen dalen, waardoor retailers investeringen uitstellen en expansieplannen terughoudend uitvoeren.
Bedrijfsruimte & logistiek
De bedrijfsruimtemarkt bleef redelijk stabiel, hoewel grote logistieke transacties afnamen. De dynamiek zat vooral in kleinere bedrijfsruimten tot 1.000 m², waar een opnamegroei van 20 procent werd gemeten. Dit segment profiteert van recente nieuwbouw van bedrijfsunits in verzamelgebouwen. De vraag naar kleinere bedrijfsruimten blijft onverminderd groot.
Dit kwartaal zien we dat de opname alleen in de Randstedelijke provincies afneemt. In de overige provincies is er sprake van een stijging vergeleken met Q1 2024. Daarnaast is de opname in Drenthe en Friesland met bijna de helft toegenomen (beiden +46%). Dit terwijl de provincies Utrecht (-62%), Zuid-Holland (-44%) en Noord-Holland (-2%) een daling noteerde.
Beleggingsmarkt
De beleggingsmarkt startte voorzichtig. In totaal werd bijna 1,1 miljard euro geïnvesteerd in commercieel vastgoed, een daling van 8 procent ten opzichte van vorig jaar. Vooral kantoorbeleggingen vielen met een totale waarde van 178 miljoen euro terug. Hoewel de Europese Centrale Bank haar rentebeleid handhaaft, zorgen handelsspanningen en marktvolatiliteit voor terughoudendheid onder beleggers.
Meer lezen?
Klik hier voor het rapport van de NVM.
