Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in het vierde kwartaal van 2024

ontwikkelingen vastgoedmarkt

In het vierde kwartaal werd meer kantoor-, bedrijfs- en winkelruimte opgenomen dan in het voorgaande kwartaal en dezelfde periode in 2023. Tegelijkertijd blijft het aanbod groeien door toenemende faillissementen, terwijl de focus op kwaliteit en duurzaamheid toeneemt.

Kantorenmarkt

De opname van kantoorruimte steeg naar 307.000 m², aanzienlijk hoger dan in het derde kwartaal en hetzelfde kwartaal vorig jaar. Vooral in Amsterdam was de vraag groot, met een opname van 79.000 m²—bijna net zoveel als in de rest van het jaar samen. De vijf grootste steden samen waren goed voor een opname van 124.100 m², wat neerkomt op 40% van het landelijke totaal.

Ondanks de sterke opname van kantoorruimte in Q4 2024, nam het aanbod in dezelfde periode met 73.000 m² toe tot een totaal van 4,32 miljoen m² (+2%). Opvallend is dat het aanbod van kleinere kantoorruimtes tot 500 m² dit jaar met 4% afnam.

Winkelmarkt

De opname van winkelruimte lag 20% hoger dan in het vorige kwartaal en 3% boven het niveau van het vierde kwartaal in 2024. Grote winkelsteden spelen een steeds grotere rol in de totale opname.

Rotterdam noteerde dit jaar de hoogste opname met 38.900 m² (was 25.600 m² in 2023). In Amsterdam bedroeg de opname 36.300 m², een daling van 6% ten opzichte van vorig jaar. In Utrecht bleef de opname stabiel, terwijl Den Haag een stijging van 25% liet zien.

De interesse in winkelruimtes in grote steden blijft toenemen, maar in sommige steden groeit het aanbod ten opzichte van vorig jaar. In Rotterdam (+22%), Utrecht (+21%) en Den Haag (+18%) is het winkelaanbod dit jaar flink gestegen. Daarentegen bleef het aanbod in steden als Eindhoven, Arnhem en Groningen stabiel. Opvallend is dat in Amsterdam het aanbod juist is afgenomen, met een daling van 6%.

Bedrijfsruimte & logistiek

De vraag naar bedrijfsruimte groeide in het vierde kwartaal met 4%. De interesse in grote logistieke ruimtes (>25.000 m²) bleef echter achter bij eerdere kwartalen. Ondanks het hoge aanbod, dat een recordniveau heeft bereikt, blijven de prijzen voor bedrijfsruimten stijgen.

Dit jaar is er in de meeste provincies sprake van een opnamestijging, behalve in Overijssel (-29%) en Friesland (-3%). Vooral de opname in Flevoland viel op met een stijging van 57 procent ten opzichte van het jaar 2023. Daarnaast zijn er in Zuid[1]Holland (+31%), Noord-Holland en Utrecht (elk +25%) ook positieve cijfers genoteerd.

In driekwart van de provincies steeg het aanbod verder aan het eind van 2024. Vooral Noord-Brabant, Limburg en Gelderland lieten de grootste toename in oppervlaktevolume zien. In Noord-Holland, Utrecht en Zeeland was er juist een daling te zien

Beleggingsmarkt

Het sentiment op de vastgoedbeleggingsmarkt is verbeterd. In het vierde kwartaal werd circa €1,8 miljard geïnvesteerd, met name in logistiek vastgoed. De dalende rente en beter afgestemde bied- en vraagprijzen zorgen voor gunstigere omstandigheden voor beleggers, ondanks zorgen over de economie en de stijgende kapitaalmarktrente.

Ondanks dit herstel blijft het totale beleggingsvolume in 2024 met € 5,1 miljard relatief laag. Hoewel 2023 een nog zwakker jaar was, lagen de volumes in de jaren daarvoor beduidend hoger

Meer lezen?

Klik hier voor het rapport van de NVM.