Overdrachtsbelasting 2026: wat verandert er en wat betekent het voor jou?

Per 1 januari 2026 verandert er een belangrijke belastingregel in de woningmarkt: de zogenoemde overdrachtsbelasting. Voor mensen die een woning kopen en er zelf in willen gaan wonen blijft het tarief gelijk. Voor investeerders en kopers van tweede woningen en verhuurwoningen geldt echter een nieuw tarief van 8% in plaats van het huidige 10,4 %. Deze wijziging kan aanzienlijke financiële gevolgen hebben, zowel kansen als aandachtspunten. In dit blog lees je wat precies verandert, wat de impact kan zijn en waar je als koper of belegger op moet letten.

Wat is overdrachtsbelasting?

De overdrachtsbelasting (in het Nederlands: ‘ovb’) is een belasting die je betaalt als je onroerend goed verwerft via akte, bijvoorbeeld een woning of bedrijfspand. Het tarief is afhankelijk van het type woning, gebruik en of je zelf erin gaat wonen.

Wat verandert er per 2026?

Voor woningen die niet als hoofdverblijf gebruikt worden (tweede woning, verhuurobject, vakantiewoning) daalt het tarief op de overdrachtsbelasting van 10,4 % naar 8%. Deze verlaging is positief nieuws voor kopers van bijvoorbeeld vakantiewoningen en woningen met verhuurbestemming. Voor woningen die je zelf bewoont, blijft het tarief 2% (of geldt de eventuele vrijstelling voor starters). Voor niet-woningen (bijv. bedrijfspanden) blijft het tarief 10,4% gelden. De wijziging is aangekondigd in het kader van het belastingplan en staat gepland per 1 januari 2026.

Waarom deze wijziging?

De overheid wil met deze aanpassing het aanbod van huurwoningen vergroten. Door de overdrachtsbelasting voor beleggers te verlagen, wordt het aantrekkelijker om woningen te kopen en te verhuren. Dat moet helpen om de druk op de huurmarkt te verlichten en de doorstroming te bevorderen.

Tegelijkertijd blijft het tarief voor mensen die een woning kopen om er zelf te wonen gelijk. Zo wil de overheid voorkomen dat particuliere kopers nadeel ondervinden van de maatregel. Het doel is een betere balans tussen investeerders en particuliere kopers, waarbij beide groepen een eerlijke kans houden op de woningmarkt.

Wat betekent dit voor jou?

Voor kopers die de woning zelf gaan bewonen, verandert er in 2026 weinig. Het tarief van 2% overdrachtsbelasting blijft gelden voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt. Voor starters tot 35 jaar blijft de vrijstelling van kracht, zolang de woningwaarde binnen de vastgestelde grens blijft.

Voor beleggers en kopers van een tweede woning of verhuurobject kan de wijziging juist financieel voordeel opleveren. Het tarief daalt van 10,4% naar 8%. Dat scheelt duizenden euro’s aan overdrachtsbelasting. Bij een aankoop van € 500.000 is het voordeel bijvoorbeeld ruim € 12.000. Deze verlaging maakt investeren in vastgoed iets aantrekkelijker, al blijft het belangrijk om goed naar het totale rendement te kijken.

Meer weten?

Ben jij van plan een huis te kopen en wil je weten hoeveel je precies kunt lenen? Maak dan een afspraak met één van onze hypotheekadviseurs. Zij weten alle ins en outs en kunnen je een persoonlijk advies geven.