Welke roerende zaken horen bij de koop van een woning?

Makelaar Rutger geeft antwoord op de vraag: welke roerende zaken horen bij de koop van een woning?

Inrichting tijdens een bezichtiging

“Tijdens een bezichtiging merk ik vaak dat mensen enthousiast worden van de inrichting van een woning. Dat is heel begrijpelijk. Een mooie bank, een grote eettafel of een stijlvolle kast kan ervoor zorgen dat je jezelf er direct ziet wonen. Toch is het goed om te weten dat deze spullen in de meeste gevallen niet bij de koop horen. Na de sleuteloverdracht neemt de verkoper roerende zaken meestal gewoon mee.”

Wat valt onder de onroerende zaak?

“Binnen de makelaardij maken we onderscheid tussen roerende en onroerende zaken. In de koopovereenkomst gaat het bij de woning om de onroerende zaak. Dat is het perceel grond met de woning en de vaste aanhorigheden, zoals een schuur, carport of aangebouwde berging. Bij erfpacht koop je het recht van erfpacht met de woning en de bijbehorende aanhorigheden. Zonder aanvullende afspraken koop je dus alleen dit vaste geheel.”

Wanneer ontstaat er onduidelijkheid?

“Roerende zaken zijn losse spullen die niet vast met de woning zijn verbonden, zoals meubels, lampen of accessoires. Deze horen niet standaard bij de koop. In de praktijk zie ik dat hierover soms verwarring ontstaat. Denk aan een maatwerkkast in een nis of een spiegel die onderdeel lijkt te zijn van een badkamermeubel. Het onderscheid tussen roerend en onroerend kan zelfs juridisch ingewikkeld zijn.”

De lijst van zaken zorgt voor duidelijkheid

“Om discussies achteraf te voorkomen, werken we met een lijst van zaken. Hierop spreken koper en verkoper af welke zaken in de woning achterblijven, welke meegaan en welke eventueel tegen betaling worden overgenomen. Dat geeft duidelijkheid voor beide partijen en voorkomt verrassingen bij de overdracht.”