Huis verkopen? Dit zijn de 5 meest gestelde vragen (en antwoorden)

De beslissing om je huis te verkopen is een grote stap, die vaak gepaard gaat met een hoop vragen. Of je nu voor het eerst verkoopt of al ervaring hebt, de huizenmarkt is continue in beweging. Om je op weg te helpen, hebben we de vijf meest gestelde vragen van huiseigenaren verzameld en beantwoord.

1. Wat kost het om mijn huis te verkopen?

Een van de eerste en belangrijkste vragen is natuurlijk: wat kost het om je huis te verkopen? De kosten voor de verkoop van een huis kunnen worden opgesplitst in een paar hoofdonderdelen:

• Makelaarskosten (courtage)
  De makelaarscourtage is een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs, meestal tussen de 0,85% en 1,25% (incl. btw). Dit tarief kan afhangen van de diensten die de makelaar levert, maar heeft te maken ook met de prijsklasse waarin je woonhuis valt. Sommige makelaars werken met een vast bedrag.
• Opstartkosten
  Een makelaar rekent opstartkosten voor zaken als professionele fotografie, het inmeten van de woning (NEN 2580), het maken van plattegronden en de plaatsing op Funda. Deze kosten kunnen variëren, maar liggen vaak tussen de € 600 en € 800.
  
• Energielabel
  Bij de verkoop van je woning is een energielabel verplicht. De kosten hiervoor variëren per aanbieder en type woning, maar reken op een bedrag tussen de € 200 en € 350.
• Kosten voor verkoopklaar maken
  Denk aan kleine reparaties, een likje verf of het inhuren van een stylist. Deze kosten heb je zelf in de hand, maar kunnen de verkoopsnelheid en -prijs op een positieve manier beïnvloeden.
• Notariskosten
  De kosten voor het doorhalen van je hypotheek bij het Kadaster (royementsakte) zijn voor jouw rekening en bedragen doorgaans tussen de € 100 en € 200.

2. Hoe wordt de vraagprijs van mijn huis bepaald?

Het vaststellen van de juiste vraagprijs is belangrijk voor een succesvolle verkoop. Een te hoge prijs schrikt kopers af, terwijl een te lage prijs jou geld kost. Een verkoopmakelaar baseert de vraagprijs op een aantal factoren:

• Vergelijkbare woningen
  De makelaar analyseert recente verkoopprijzen van vergelijkbare woonhuizen in jouw buurt.
• Staat van onderhoud
  De conditie van je woning, inclusief het dak, de kozijnen, de keuken en de badkamer, weegt zwaar mee.
• Locatie en voorzieningen
  De ligging van de woning, de buurt, en de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer zijn van grote invloed. Locatie van je woonhuis is misschien wel de meest waardebepalende factor.
• Woonoppervlakte en perceelgrootte
  Het aantal vierkante meters woonruimte en de grootte van de tuin of het balkon.
• Huidige marktomstandigheden
  De vraag en het aanbod in de huidige woningmarkt spelen een doorslaggevende rol. Is het een kopers- of een verkopersmarkt?

Op basis van deze analyse geeft de makelaar een advies voor een realistische en strategische vraagprijs.

3. Wat doet een verkoopmakelaar precies?

Een verkoopmakelaar doet veel meer dan alleen de deur opendoen bij bezichtigingen. Het inschakelen van een professional kan je tijd, stress en geld besparen. De belangrijkste taken zijn:

• Waardebepaling en prijsadvies
  Een realistische en strategische vraagprijs vaststellen.
• Professionele presentatie
  Zorgen voor professionele foto’s, video’s, plattegronden en een wervende verkooptekst.
• Marketing
  Jouw woning prominent onder de aandacht brengen, met name op Funda, social media en binnen het eigen netwerk. Ook het plaatsen van een Te Koop bord zorgt voor goede marketing van je huis in de wijk.
  
• Bezichtigingen coördineren
  Plannen en begeleiden van bezichtigingen met potentiële kopers.
• Onderhandelingen voeren
  Als expert onderhandelt de makelaar namens jou om de beste verkoopprijs en voorwaarden te realiseren.
• Juridische en administratieve afhandeling
  Opstellen van de koopovereenkomst en controleren van alle juridische documenten.
• Begeleiding tot de notaris
  De makelaar begeleidt het hele traject tot en met de eindinspectie en de sleuteloverdracht bij de notaris. Je wordt van A tot en met Z begeleid en zelf hoef je zo min mogelijk bezig te houden met randzaken rondom de verkoop.

4. Welke documenten heb ik nodig voor de verkoop?

Voor een soepele verkoop is een goede voorbereiding van het papierwerk essentieel. Zorg dat je de volgende documenten bij de hand hebt:

• Eigendomsbewijs (Akte van Levering)
  Het notariële document waaruit blijkt dat jij de eigenaar bent van de woning.
• Energielabel
  Zoals eerder genoemd, is dit een verplicht document.
  
• Vragenlijst en Lijst van Zaken
  Je vult een vragenlijst in over de staat van de woning (de mededelingsplicht) en een lijst van zaken waarop je aangeeft welke roerende goederen (zoals gordijnen of de vaatwasser) achterblijven, meegaan of ter overname zijn.
• WOZ-beschikking
  De meest recente beschikking van de gemeente.
  
• Documenten van de VvE (bij een appartement)
  De splitsingsakte, het huishoudelijk reglement, de notulen van de laatste vergaderingen en de financiële stukken van de Vereniging van Eigenaars.

Je makelaar zal je helpen bij het verzamelen en controleren van al deze documenten.

5. Moet ik eerst mijn oude huis verkopen of een nieuw huis kopen?

Dit is een klassiek dilemma waar veel doorstromers mee worstelen. Beide opties hebben voor- en nadelen:

• Eerst verkopen, dan kopen
  Dit geeft financiële zekerheid. Je weet precies wat je budget is voor de nieuwe woning en je vermijdt het risico van dubbele lasten. Het nadeel is dat je mogelijk tijdelijk een overbruggingswoning moet huren als je niet direct iets nieuws vindt, wat extra stress en kosten met zich meebrengt.
• Eerst kopen, dan verkopen
  Dit geeft de zekerheid dat je een nieuwe plek hebt voordat je je huidige huis verlaat. Je kunt rustig op zoek naar je droomhuis. Het financiële risico is echter groter. Als de verkoop van je huidige woning tegenvalt of langer duurt dan verwacht, kun je met dubbele woonlasten komen te zitten.

Overleg met je financieel adviseur en makelaar wat in jouw specifieke situatie de verstandigste keuze is.

Kunnen we je helpen?

Heb je meer vragen over het verkopen van een huis of wil je weten wat Waltmann Makelaars voor jou kan betekenen? Maak dan snel online een afspraak of bel 030-2313035 of mail info@waltmann.nl. We helpen je graag verder