Huis verkopen of nieuw huis kopen: wat doe je eerst?

Een nieuwe woning kopen terwijl je huidige huis nog niet verkocht is. Voor veel mensen voelt dat als een lastige puzzel. Kies je ervoor om eerst te verkopen of ga je juist eerst op zoek naar een nieuwe woning?

Er is geen standaardantwoord. Iedere situatie is anders. Volgens Rutger Kanters, NVM-makelaar bij Waltmann, draait het vooral om een goede voorbereiding.

“Veel mensen denken dat ze direct moeten kiezen tussen eerst kopen of eerst verkopen. In de praktijk kijken we vooral naar wat het beste past bij iemands financiële situatie, woonwensen en planning.”

Eerst je huis verkopen

Eerst verkopen geeft vaak de meeste financiële zekerheid. Je weet precies wat je woning heeft opgebracht en hoeveel overwaarde beschikbaar is voor de aankoop van je volgende woning.

Dat maakt het eenvoudiger om een realistisch budget vast te stellen en een passende hypotheek aan te vragen.

De voordelen van eerst verkopen zijn:

• Duidelijkheid over de verkoopopbrengst
• Inzicht in de beschikbare overwaarde
• Meer zekerheid over je financiële mogelijkheden

Een aandachtspunt is wel dat je mogelijk tijdelijk een andere woonoplossing nodig hebt als je nieuwe woning nog niet beschikbaar is.

Eerst een nieuwe woning kopen

Wil je eerst je droomhuis veiligstellen? Dat geeft rust, want je kunt direct verhuizen of verbouwen zodra jij de sleutel hebt.

Deze keuze vraagt wel om een goede financiële voorbereiding. Je wilt vooraf weten of je de maandlasten kunt dragen en hoe een eventuele overbrugging geregeld kan worden.

Belangrijke onderwerpen om vooraf in kaart te brengen zijn:

• de maandelijkse woonlasten
• de financieringsmogelijkheden
• een eventuele overbruggingshypotheek
• de risico’s van tijdelijke dubbele woonlasten

Je overwaarde slim benutten

De kans is groot dat je huidige woning overwaarde heeft. Dit is het perfecte startkapitaal voor de aankoop van je volgende huis, een grote verbouwing of direct verduurzamen.

Makelaar en hypotheekadviseur: een sterke combinatie

Verkopen, aankopen en financieren lopen in deze fase continu door elkaar. Daarom werken een makelaar en hypotheekadviseur steeds vaker samen.

“Die afstemming zorgt voor enorm veel rust in het hele proces,” vertelt Rutger.

Door vooraf inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden, weet je waar je aan toe bent. Dat maakt het makkelijker om op het juiste moment beslissingen te nemen en met vertrouwen de volgende stap op de woningmarkt te zetten.

Benieuwd wat in jouw situatie verstandig is?

Twijfel je of je beter eerst kunt verkopen of juist eerst kunt kopen? Een persoonlijk gesprek geeft vaak snel duidelijkheid. Samen bekijken we jouw financiële mogelijkheden, de overwaarde van je woning en de slimste strategie voor jouw volgende stap op de woningmarkt.