Je appartement verduurzamen? Meer financieringsmogelijkheden voor je VvE

Een appartement dat in de winter warm blijft, in de zomer minder opwarmt en minder energie verbruikt. Misschien heb je het er al eens met je buren over gehad. De vraag is vaak hoe je zulke verbeteringen samen betaalt, zeker als het dak of het schilderwerk ook aan onderhoud toe is. Het Nationaal Warmtefonds biedt VvE’s de mogelijkheid om verduurzaming en onderhoud in één lening te combineren. In september 2026 zijn de financieringsmogelijkheden hiervoor uitgebreid.

Wat is een VvE?

Wanneer je een appartement koopt, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Samen met de andere eigenaren ben je verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en het trappenhuis. De VvE regelt het onderhoud en spaart daarvoor via de maandelijkse ledenbijdragen. Ook besluiten over verduurzaming neem je samen.

Onderhoud en verduurzaming in één keer aanpakken

Wil je VvE het gebouw isoleren, zonnepanelen plaatsen of een warmtepomp installeren? Met de VvE Energiebespaarlening kan de vereniging deze maatregelen financieren. Ook onderhoud aan gemeenschappelijke delen kan worden meegefinancierd, zoals het vervangen van dakbedekking of schilderwerk.

Dat maakt het eenvoudiger om werkzaamheden te combineren. Moet er bijvoorbeeld toch aan het dak worden gewerkt, dan kan je VvE direct bekijken of dakisolatie mogelijk is.

Er gelden wel voorwaarden:

• De VvE voert minimaal één energiebesparende maatregel uit.
• Maximaal 50% van de lening mag naar onderhoud gaan, met een maximum van € 25.000 per woning.
• Het reguliere maximale leenbedrag is verhoogd naar € 50.000 per woning. Voor zeer energiezuinige projecten gelden hogere grenzen.

De VvE moet daarnaast geld blijven reserveren voor toekomstig onderhoud. De lening vervangt die reservering dus niet.

Wat als de hogere maandbijdrage een probleem wordt?

Misschien wil je graag meedoen, maar maak je je zorgen over de kosten. De VvE moet de lening terugbetalen, waardoor je maandelijkse ledenbijdrage kan stijgen. Voor eigenaar-bewoners met een laag inkomen is daarom de VvE Ledenlening beschikbaar.

Met deze persoonlijke lening betaal je een deel van de hogere bijdrage. Je betaalt 0% rente en ontvangt maximaal tien jaar lang maandelijks een bedrag, dat elk jaar lager wordt. Je lost de lening af bij verkoop van je appartement. Houd er rekening mee dat het een lening blijft: de bedragen die je ontvangt, vormen samen een schuld.

Kom je in aanmerking?

Voor de ledenlening gelden de volgende voorwaarden:

• Je bent zelf eigenaar en bewoner van het appartement.
• Je VvE telt minimaal acht appartementen en maakt gebruik van de VvE Energiebespaarlening.
• Je bruto jaarinkomen is als alleenwonende maximaal € 28.250. Woon je samen met een partner, dan geldt een gezamenlijk maximum van € 39.500. Het Warmtefonds kijkt in principe naar het inkomen van het voorgaande jaar.

Je vraagt de ledenlening zelf aan, uiterlijk drie maanden nadat de VvE Energiebespaarlening is ingegaan. Het Warmtefonds beoordeelt je aanvraag en informeert de VvE niet over jouw persoonlijke lening.

Een goed onderwerp voor de volgende VvE-vergadering

Zijn er plannen om jullie gebouw op te knappen of energiezuiniger te maken? Breng deze mogelijkheden dan ter sprake tijdens de volgende VvE-vergadering. Met de QuickScan van het Warmtefonds krijg je een eerste indicatie van wat jullie VvE kan lenen en tegen welke rente. Zo krijg je samen beter zicht op de mogelijkheden en de kosten.