In een krappe woningmarkt volgen biedingen elkaar soms snel op. Daardoor ontstaat regelmatig dezelfde vraag: mag je een bod waarop mondeling akkoord is gegeven nog afwijzen als er daarna een hoger bod binnenkomt? Het korte antwoord is ja, maar in de praktijk vraagt dit wel om nuance en zorgvuldige afwegingen.
Wanneer is een koop juridisch definitief?
Bij de verkoop van een woning geldt in Nederland een duidelijke regel: een koop is pas rechtsgeldig zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondeling akkoord kan heel concreet voelen en geeft vaak het idee dat de woning al verkocht is, maar juridisch gezien is dat nog niet het geval. Tot het moment van ondertekenen kunnen beide partijen nog terugkomen op eerdere afspraken, hoe duidelijk die ook leken.
Wat als er na een akkoord toch een nieuw bod komt?
Ook wanneer een biedingstermijn is verlopen of er al mondeling overeenstemming lijkt te zijn, kan er nog een nieuw bod binnenkomen. De makelaar is verplicht ieder serieus bod aan de verkoper door te geven, waarna de verkoper zelf bepaalt wat hij of zij daarmee doet. Daarbij speelt niet alleen het bedrag een rol. Zekerheid over financiering, ontbindende voorwaarden, planning en het algemene vertrouwen in de koper kunnen minstens zo belangrijk zijn als de hoogte van het bod.
Wat mag en wat voelt verstandig?
Hoewel het juridisch toegestaan is om een mondeling akkoord te heroverwegen, speelt in de praktijk vaak meer dan alleen wat mag. Veel verkopers vinden betrouwbaarheid en duidelijkheid richting kopers belangrijk en willen een verkoopproces dat zorgvuldig verloopt. Een hoger bod kan aantrekkelijk zijn, maar extra onzekerheid of onrust kan dat voordeel soms relativeren. Het gaat dus vaak om de balans tussen maximale opbrengst en een soepel verkooptraject.
Wat is wijsheid als verkoper?
Het helpt om vooraf na te denken over je verkoopstrategie. Hoe belangrijk is de hoogste prijs voor jou? Hoeveel waarde hecht je aan zekerheid en een prettig proces? Door dit vooraf helder te hebben, voorkom je twijfel op momenten dat er snel beslissingen nodig zijn. Transparantie richting geïnteresseerden helpt bovendien om teleurstelling en misverstanden te voorkomen.
Een mondeling akkoord geeft vertrouwen, maar nog geen juridische zekerheid. Pas wanneer de koopovereenkomst is ondertekend, ligt de verkoop definitief vast. Juist in een markt waarin vraag en aanbod uit balans zijn, helpt goede begeleiding om weloverwogen keuzes te maken en het proces rustig en zorgvuldig te laten verlopen. Twijfel je over een bod of wil je sparren over jouw situatie, dan denken we graag met je mee.
