Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt van 2024

In het eerste kwartaal van 2024 zien we een kleine verbeteringen op de markt voor commercieel vastgoed, hoewel grote steden een daling laten zien door minder opnames van de grootste bedrijven. Bedrijfsruimteopnames stijgen op kwartaal- en jaarbasis, wat leidt tot recordhoge huur- en koopprijzen. Het aanbod van bedrijfsruimte neemt voor het tweede kwartaal op rij toe, vooral bij kleine metrages. In de winkelmarkt stijgt zowel het aanbod als de vraag naar winkelruimte, ondanks problemen bij winkeliers en afstotende winkelketens. Vastgoedbeleggingen blijven beperkt door hoge financieringsrente, maar herstel wordt verwacht door stabiele rentetarieven en beschikbare investeringskapitaal.

Kantoren

Ondanks dat de opname van kantoren met 5% is gestegen, ligt het aantal individuele opnames lager dan vorig lager dan in het vorig kwartaal. Dit komt door een flinke terugval in de opnames tussen 500 en 2.000 m², met een totaalopname in deze categorie die meer dan 29.000 m² lager ligt dan in het vorige kwartaal. Opvallend is dat er meer opnames hebben plaatsgevonden in de grootste oppervlakten boven 5.000 m², hoewel het aantal deals in deze categorie veel lager is dan in de kleinere oppervlakten. De meeste opnameactiviteit concentreert zich op de kleine metrages tussen de 200 en 500 m². Ten opzichte van het vorige kwartaal is het aanbod van kantoorruimte met 1 procent toegenomen tot 4,19 miljoen m². Dit is het derde kwartaal op rij dat het aanbod stijgt, hoewel het volume nog steeds 8% lager ligt dan een jaar geleden. In de Randstedelijke provincies Noord-Holland en Zuid-Holland is sprake van een lichte daling, terwijl het aanbod in Utrecht met 5 procent toenam.

Bedrijfsruimte

Het opnameniveau in de bedrijfsruimtemarkt kwam in Q1 2024 uit op 1,17 miljoen m², wat 10 procent hoger ligt dan het vorige kwartaal. Dit verschil is vooral te danken aan de toegenomen opname van grote bedrijfsruimten. Het aantal individuele opnames is echter gedaald, met een afname van 2 procent op kwartaalbasis en 5 procent op jaarbasis. n het segment van 5.000 tot 25.000 m² is er echter een daling vergeleken met zowel vorig kwartaal als vorig jaar, en de opname van kleinere oppervlaktes tot 1.000 m² neemt verder af. Ondanks de hogere opname in dit kwartaal, steeg de gemiddelde transactieduur naar 140 dagen, ten opzichte van 126 dagen in Q4 2023. Gebruikers zijn door de lagere economische activiteit selectiever bij het zoeken naar een passend bedrijfspand, waarbij ze vaker kijken naar kwaliteit zoals voldoende hoogte, veel buitenterrein en een gunstige ligging. Voor het tweede kwartaal op rij is het aanbod van bedrijfsruimte verder gestegen. Aan het einde van Q1 2024 werd ruim 7,7 miljoen m² aangeboden. In Drenthe, Utrecht en Zuid-Holland was er sprake van een lichte daling van het aanbod.

Winkelmarkt

Het aanbod van winkelruimte neemt – mede doordat veel winkelketens vestigingen afstoten – toe. De vraag stijgt ook doordat de winkelpanden beschikbaar komen tegen lagere prijzen. De opname van winkelruimte in het eerste kwartaal van 2024 is hoger dan in hetzelfde kwartaal in de afgelopen jaren. Door dalende huurprijzen is het aantrekkelijker om een pand te huren en dat zorgt voor de hogere opname van winkels. Door de onzekerheid in de winkelmarkt zijn sommige ondernemers nog wel terughoudend om een winkel te openen. Deze onzekerheid hangt vooral samen met hoge kosten. Rotterdam stoot dit kwartaal Amsterdam van de troon, met de hoogste opname. Ook in Utrecht was er sprake van een stijging van de opname in oppervlakte-volume.

Vastgoedbeleggingen

De vastgoedbeleggingsmarkt blijft worstelen met hoge financieringsrentes. Ook fiscale regels, zoals de verhoogde overdrachtsbelasting en de hogere box 3 belastingen, maken investeren in vastgoed minder aantrekkelijk. Een verdere prijscorrectie is nodig om de beleggingsmarkt verder op gang te helpen. Beleggers vinden de prijzen voor diverse vastgoed vaak nog aan de hoge kant. Veel beleggers wachten daarom het moment af waarop de rente naar beneden wordt bijgesteld. Ook is er momenteel een groep beleggers inactief, die eerst vooral in woningen belegden en nu in andere vastgoedtypen willen investeren

Funda in Business

De stijgende activiteit op Funda in Business weerspiegelt een groeiende interesse in commercieel vastgoed, vooral in winkelruimtes. Deze trend benadrukt het belang van digitale platforms in het verbinden van vraag en aanbod op de vastgoedmarkt.

Waltmann Bedrijfshuisvesting

Waltmann Bedrijfshuisvesting heeft uitstekende resultaten geboekt in deze dynamische markt. In de regio Utrecht bevinden ze zich op de eerste positie en landelijk staan ze op een respectabele negende plaats in de Top Adviseurs Bedrijfsruimte 2023 van PropertyNL. Of het nu gaat om aankoop, huur of verkoop Waltmann staat voor je klaar met een gepaste oplossing voor jouw behoeften. Dus zoek je een betrouwbare partner die écht met je meedenkt? Maak dan online vrijblijvend een afspraak voor een kennismakingsgesprek.

Conclusie

Kortom, het eerste kwartaal van 2024 heeft een scala aan ontwikkelingen op de vastgoedmarkt gebracht met zowel uitdagingen als kansen. De aankondiging van mogelijke renteverlagingen en de toenemende belangstelling voor commercieel vastgoed beloven een veelbelovende toekomst.