Ontwikkelingen op de vastgoedmarkt van 2024

In het eerste kwartaal van 2024 liet de markt voor commercieel vastgoed gunstige ontwikkelingen zien. Kantoorruimtes winnen aan populariteit en de vraag naar winkelruimte blijft onverminderd hoog. Bovendien ervaart de bedrijfsruimtesector een periode van bloei gekenmerkt door recordprijzen.  Beleggers zijn in afwachting van renteverlagingen.

Kantoren

Het jaar begon sterk, met een toename  van 44% in opnames ten opzichte van vorig jaar. In de eerste helft van 2023 lag het niveau een stuk lager. Amsterdam bleef opvallen met een laag opnamevolume, maar desondanks blijft het aantal opnames het hoogst in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Het aantal individuele kantoorruimten dat in aanbod staat
stabiliseert dit kwartaal en is iets hoger dan vorig jaar in het eerste kwartaal.

Bedrijfsruimte

In de bedrijfsruimtemarkt ligt de opname zowel op kwartaalbasis als op jaarbasis hoger, vooral door een toename van grotere (logistieke) opnames. Vergeleken met het eerste kwartaal in 2023 is de opname met maar liefst 24 procent gestegen. Het aantal individuele opnames is wel lager dan voorheen. Ridderkerk heen in Q1 2024 de hoogste opname gerealiseerd. Ook Rotterdam, Amsterdam en Haarlemmermeer vallen op met een veel hogere opname. Voor het tweede kwartaal op rij is het aanbod verder gestegen.

Winkelmarkt

Het aanbod van winkelruimte neemt – mede doordat veel winkelketens vestigingen afstoten – toe. De vraag stijgt ook doordat de winkelpanden beschikbaar komen tegen lagere prijzen. De opname van winkelruimte in het eerste kwartaal van 2024 is hoger dan in hetzelfde kwartaal in de afgelopen jaren. Door dalende huurprijzen is het aantrekkelijker om een pand te
huren en dat zorgt voor de hogere opname van winkels. Door de onzekerheid in de winkelmarkt zijn sommige ondernemers nog wel terughoudend om een winkel te openen. Deze onzekerheid hangt vooral samen met hoge kosten. Rotterdam stoot dit kwartaal Amsterdam van de troon, met de hoogste opname. Ook in Utrecht was er sprake van een stijging van de opname in oppervlaktevolume

Vastgoedbeleggingen

De vastgoedbeleggingsmarkt blijft worstelen met hoge financieringsrentes. Ook fiscale regels, zoals de verhoogde overdrachtsbelasting en de hogere box 3 belastingen, maken investeren in vastgoed minder aantrekkelijk. Een verdere prijscorrectie is nodig om de beleggingsmarkt verder op gang te helpen. Beleggers vinden de prijzen voor diverse vastgoed vaak nog aan de hoge kant. Veel beleggers wachten daarom het moment af waarop de rente naar beneden wordt bijgesteld. Ook is er momenteel een groep beleggers inactief, die eerst vooral in woningen belegden en nu in
andere vastgoedtypen willen investeren

Funda in Business

De stijgende activiteit op Funda in Business weerspiegelt een groeiende interesse in commercieel vastgoed, vooral in winkelruimtes. Deze trend benadrukt het belang van digitale platforms in het verbinden van vraag en aanbod op de vastgoedmarkt.

Waltmann Bedrijfshuisvesting

Waltmann Bedrijfshuisvesting heeft uitstekende resultaten geboekt in deze dynamische markt. In de regio Utrecht bevinden ze zich op de eerste positie en landelijk staan ze op een respectabele negende plaats in de Top Adviseurs Bedrijfsruimte 2023 van PropertyNL. Of het nu gaat om aankoop, huur of verkoop Waltmann staat voor je klaar met een gepaste oplossing voor jouw behoeften. Dus zoek je een betrouwbare partner die écht met je meedenkt? Maak dan online vrijblijvend een afspraak voor een kennismakingsgesprek.

Conclusie

Kortom, het eerste kwartaal van 2024 heeft een scala aan ontwikkelingen op de vastgoedmarkt gebracht met zowel uitdagingen als kansen. De aankondiging van mogelijke renteverlagingen en de toenemende belangstelling voor commercieel vastgoed beloven een veelbelovende toekomst. Waltmann Bedrijfshuisvesting blijft een relevante speler in deze dynamische markt, met een voortdurende toewijding aan uitmuntende dienstverlening en diepgaand marktinzicht.