Bod zonder voorbehoud: risico’s en wanneer het wél kan

In de krappe woningmarkt proberen veel kopers zich te onderscheiden door te bieden zonder ontbindende voorwaarden, zoals het financieringsvoorbehoud of een bouwkundige keuring. Dit kan je bod aantrekkelijker maken voor de verkoper, maar het brengt ook flinke risico’s met zich mee. In deze blog lees je wat een bod zonder voorbehoud inhoudt, wanneer het verantwoord is én waar je op moet letten.

Wat betekent een bod zonder voorbehoud?

Bij het kopen van een woning kun je ontbindende voorwaarden opnemen in het koopcontract. Twee veelgebruikte voorbehouden zijn:

• Financieringsvoorbehoud: de koop gaat alleen door als je binnen een afgesproken termijn een hypotheek rond krijgt.

• Voorbehoud van bouwkundige keuring: je kunt van de koop afzien als er tijdens de keuring ernstige gebreken aan het licht komen.

Laat je deze voorwaarden weg, dan doe je een bod zonder voorbehoud – en dat maakt je bod aantrekkelijker voor de verkoper. Maar: het betekent ook dat jij als koper meer risico loopt.

Wat is een financieringsvoorbehoud?

Een financieringsvoorbehoud beschermt jou als koper. Je spreekt af dat je kosteloos van de koop kunt afzien als je de financiering niet rond krijgt binnen de afgesproken termijn (meestal 4 tot 5 weken).

Let op: laat je dit voorbehoud weg, dan ben je ná de wettelijke bedenktijd van drie dagen definitief gebonden aan de koop. Krijg je je hypotheek dan toch niet rond, dan riskeer je een boete van 10% van de koopsom.

Waarom kiezen kopers soms voor een bod zonder financieringsvoorbehoud?

In populaire steden zoals Utrecht of Amsterdam is de concurrentie groot. Verkopers geven vaak de voorkeur aan zekerheid: een bod zonder financieringsvoorbehoud betekent minder kans op vertraging of afzegging.

Soms kiezen verkopers zelfs voor een lager bod zonder voorbehoud, boven een hoger bod mét voorwaarden. Voor jou als koper is het dus een manier om op te vallen – maar je moet zeer zeker zijn van je financiële situatie.

Wat houdt het voorbehoud van bouwkundige keuring in?

Met een voorbehoud van bouwkundige keuring kun je de koop ontbinden als blijkt dat er grote gebreken zijn. Denk aan funderingsproblemen, asbest of andere directe herstelkosten boven een vooraf afgesproken bedrag.

Laat je dit weg, dan neem je het risico dat je ná de koop geconfronteerd wordt met onverwachte en dure herstelkosten.

Wanneer is een bod zonder voorbehoud wél verantwoord?

Een bod zonder financierings- of bouwkundig voorbehoud kan verantwoord zijn als:

• Je precies weet hoeveel je kunt lenen (en dit zwart-op-wit hebt van je hypotheekadviseur)
• Je voldoende eigen geld hebt om financiële tegenvallers op te vangen
• Je de woning goed hebt laten beoordelen (bijvoorbeeld via een aankoopmakelaar of recente bouwkundige keuring)
• Je bewust bereid bent om de risico’s te accepteren

Meer informatie

Twijfel je of je moet bieden zonder voorbehoud? Bij Waltmann helpen we je om een weloverwogen keuze te maken. Onze makelaars en hypotheekadviseurs staan voor je klaar – van het eerste advies tot de sleuteloverdracht. Zo weet jij precies waar je aan toe bent. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Bij Waltmann begrijpen we dat snelheid en zekerheid belangrijk zijn in deze markt. Onze makelaars staan klaar om je te begeleiden bij de verkoop én/of aankoop van een woning – van het eerste advies tot de sleuteloverdracht. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak.