Een huis kopen in 2026: wat verandert er?

Elk jaar wijzigen er hypotheekregels. Ook in 2026 zijn er aanpassingen. Of je nu een huis wilt kopen of al een huis hebt: de nieuwe regels kunnen invloed hebben op jouw situatie. Hieronder de belangrijkste wijzigingen.

NHG-grens omhoog in 2026

De Nationale Hypotheek Garantie wordt ruimer: de grens stijgt naar € 470.000 en voor woningen met energiebesparende maatregelen ligt deze op € 498.200. Ook standplaatsen en woonwagens vallen vanaf 2026 onder de NHG. De borgtochtprovisie blijft 0,4%, waardoor je bij een hypotheek van € 470.000 eenmalig € 1.880 betaalt.

Startersvrijstelling wordt verruimd

Starters profiteren volgend jaar van een hogere vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. De grens verschuift naar € 555.000. Kopers tussen de 18 en 35 jaar die voor het eerst een woning kopen en er zelf gaan wonen, hoeven daardoor bij veel woningen geen 2% overdrachtsbelasting te betalen. Dat scheelt bij een woning van € 500.000 ongeveer € 10.000. De vrijstelling mag maar één keer worden gebruikt.

Meer betaalbare nieuwbouw

Ook in de nieuwbouwmarkt verandert er iets. Vanaf 2026 moet tweederde van alle nieuwbouwwoningen onder de prijs van € 420.000 vallen. Hiermee wil de overheid nieuwbouw bereikbaar houden voor een brede groep kopers, waaronder leraren, verpleegkundigen en politieagenten.

Rente op studiefinanciering wijzigt

In 2026 veranderen de rentes voor het terugbetalen van een studieschuld. Bij een looptijd van 35 jaar daalt de rente van 2,57% naar 2,33%. Voor een looptijd van 15 jaar stijgt de rente juist licht, van 2,21% naar 2,29%. Een studieschuld telt mee bij het bepalen van je maximale hypotheek. Toch is er in de praktijk vaak meer mogelijk dan veel mensen denken. Een hypotheekadviseur kan meekijken hoe je leencapaciteit uitpakt en wat dat betekent voor de woning die je kunt kopen.

Koopproces verder gedigitaliseerd

Het koopproces wordt steeds digitaler. Documenten uploaden, hypotheekstukken aanleveren en overeenkomsten ondertekenen verloopt steeds vaker volledig online. Dat maakt het proces overzichtelijker, sneller en minder afhankelijk van papier.

Weten wat dit voor jou betekent?

Wil je helder inzicht in wat deze regels voor jouw persoonlijke situatie betekenen? Of wil je weten welk bedrag je kunt lenen en welke maandlasten daarbij horen? Onze hypotheekadviseurs leggen het stap voor stap uit en denken met je mee. Plan snel een afspraak.