Berkstraat 5

Omschrijving

Dicht bij de gezellige oude wijk Vreeswijk staat deze riante eengezinswoning met 4 woonlagen en maar liefst 173 m² woonoppervlakte, energielabel A, parkeren op eigen terrein en tuin op het westen. Door de indeling van de woning is het uitermate geschikt om wonen en werken hier te combineren.

Aan rustige straat, kindvriendelijk en zowel speeltuinen, scholen en sportfaciliteiten liggen op loopstand van de woning. Park Oudegein is aan de andere kant van de straat gelegen. Dicht bij uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28 bereikbaar binnen enkele minuten rijden) en het stadshart is eenvoudig per fiets te bereiken. Ook voor mensen die gebruik willen maken van openbaar vervoer is de locatie ideaal, zowel bus- als tramhalte zijn op loopafstand.

Vreeswijk staat bekend om zijn sfeervolle straatjes, oude sluisjes en karakteristieke huizen. Rondom de historische binnenhaven vind je gezellige terrasjes, knusse cafés en kleine boetiekjes. Vooral in de zomer leeft het dorp helemaal op en je kunt er wandelen langs de Lekdijk of even uitwaaien langs het water. Vreeswijk kent een rijk vrijwilligers leven waardoor er iedere maand wel iets leuks georganiseerd wordt. Van oldtimerdag tot aan de lichtjesavond.

Graag nemen we je mee door de woning!

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning valt direct op hoe licht en open deze verdieping is. Aan de voorzijde is een grote ruimte met veel ingebouwde kasten. Aan de achterzijde is een fraaie werkplek/studio met toegang tot de tuin. Er is op de begane grond een separaat toilet en op deze verdieping bevindt zich de (in 2015 geheel vernieuwde en in 2024 uitgebreide) meterkast. Of je nu een bedrijf aan huis hebt, veel thuis werkt of ruimte zoekt voor allerlei hobby's, op deze verdieping is het allemaal mogelijk.

1e verdieping:
Bovenaan de trap gekomen is de verdieping in 2 ruimtes opgedeeld. Aan de voorzijde is een meer dan riante woonkeuken gerealiseerd terwijl aan de achterzijde in grote zitkamer is met schuifpui, over de volle breedte van de woning, naar het terras toe.

De woonkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met alle mogelijke inbouwapparatuur aanwezig, namelijk: groot fornuis (gas) met 5 kookpitten, oven, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Gedurende de dag speelt hier een groot gedeelte van het gezinsleven zich af. Aansluitend aan de keuken is er een balkon.

De zitkamer is fantastisch licht door de grote schuifpui en het aansluitende terras is echt een verlengstuk van je woning. De elektrische zonwering is er om tijdens de warme zomerdagen ook heerlijk beschut op je terras te kunnen zitten.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en vergrootte en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbelwastafelmeubel en 2e toilet (zwevend). Bij de 2 achterste slaapkamers zijn elektrische rolluiken geïnstalleerd, de voorkamer is voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens.

3e verdieping:
In 2024 is deze verdieping op de woning geplaatst. Door deze opbouw zijn er nog eens 2 ruime slaapkamers gecreëerd en is er zelfs de mogelijkheid om een 2e badkamer te realiseren. Deze verdieping is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen).

De afmetingen zijn als volgt:
Atelier: 6.40 x 4.20 m.
Studio: 5.29 x 4.20 m.
Zitkamer: 5.26 x 4.20 m.
Woonkeuken: 4.39 x 4.20 m.
Terras: 4.56 x 2.43 m.
Slaapkamer 1: 4.31 x 3.03 m.
Slaapkamer 2: 4.21 x 2.13 m.
Slaapkamer 3: 4.21 x 2.08 m.
Badkamer: 3.59 x 1.99/1.08 m.
Slaapkamer 4: 4.19 x 3.67 m.
Slaapkamer 5: 4.20 x 2.90 m.

Algemeen:
- Bouwjaar 1970
- Verduurzaamd en daardoor energielabel A
- dakisolatie en overal dubbele beglazing, groot gedeelte van de woning is voorzien van kunststof kozijnen
- 11 zonnepanelen
- Woonoppervlakte 173 m²
- Eigen grond 122 m²
- C.V. is van '15, begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming, 3e verdieping is met airconditioning (aangelegd in 2024).
- parkeren op eigen terrein met laadpaal (ter overname)
- aanvaarding in overleg