Groeneweg 26

Omschrijving

Sfeervolle zeer goed onderhouden eengezinswoning uit de jaren '30 met diepe tuin, grote berging en achterom. De begane grond en eerste verdieping zijn afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en zorgen samen met de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin voor een lichte en ruime aanblik. Daarbij zijn oorspronkelijke details bewaard gebleven zoals het glas in lood, houten balken, houtkachel en tegelvloer die de woning een warme uitstraling geven. De woning is dan ook met liefde bewoond en uitstekend onderhouden.

De locatie is ideaal, gelegen aan een brede straat in de gezellige wijk Lombok. Op slechts enkele minuten lopen van het Majellapark, maar ook van park Oog in Al, en de sluizen bij de Munt waar je in de zomer heerlijk kunt zwemmen en vorige winter zelfs kon schaatsen. Diverse winkels, eetgelegenheden, koffietentjes, café's en terrassen loop je zo naar toe. Om de hoek vind je het winkelcentrum Groeneweg met alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. En indien je de stad uit gaat is het Centraal Station op slechts 10 minuten fietsen of ben je in korte tijd met de auto bij de A2 en A12. In de directe omgeving zijn er meerdere scholen en kinderdagverblijven aanwezig.

We nemen je graag mee door de woning.

Begane grond:
Entree met ruime hal voorzien van authentieke tegelvloer, meterkast (in 2020 vernieuwd), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is zeer licht door erker aan de voorzijde en grote raampartijen aan de achterzijde van de woning. De gehele woonkamer en keuken zijn afgewerkt met eikenhouten vloer, stucwerk wanden en er is een houtkachel in de fraaie schouw. De open keuken is in 2020 geheel vernieuwd en nu voorzien van een luxe U-opstelling met veel kastruimte (onder andere is er gebruik gemaakt van 2 Le Manskasten). Het werkblad is van donker composiet en verder is alle inbouwapparatuur aanwezig, te weten: inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, RVS-afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en Quookerkraan.
Naast de ruime keuken geeft de grote kelder (9 m2) extra mogelijkheden voor opslag en plaatsing van extra koelkast en diepvries.
Vanuit de dubbele openslaande deuren (met daarboven nog de originele glas-in-loodramen) kom je in de mooi aangelegde en zonnige tuin uit, van maar liefst 46m2. Deze is verrassend diep met voldoende ruimte voor een loungehoek, eettafel en barbecue. De tuin is fraai aangelegd en de 2 dakplatanen icm alle bloemen en planten maken de tuin in de zomer een groene oase van rust. De geïsoleerde berging (met elektra en wasmachineaansluiting) biedt veel bergruimte en is in combinatie met de achterom ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. In 2016 is de gehele verdieping gerenoveerd, hierbij is alle elektra vernieuwd, is alles voorzien van nieuw stucwerk, ligt er overal een lichte vloer en is er een compleet nieuwe badkamer geplaatst. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers gesitueerd en aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met grote ingebouwde kast (onder de trap). De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van groot ligbad met douche, wastafelmeubel en 2e toilet (wandcloset), daarnaast is hier een mechanische ventilatie aanwezig.

2e verdieping:
Bovengekomen op de bovenste verdieping valt meteen op hoe groot deze ruimte is, met het plaatsen van 1 of 2 wanden zijn hier eenvoudig extra slaapkamers te creëren, een extra dakkapel maakt de ruimte dan helemaal compleet. Op de achterzijde is reeds een dakkapel aanwezig. Verder zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en hangt hier de combiketel (2008).

De afmetingen zijn als volgt:

Woonkamer: 9.01 x 3.08 m. (incl. erker)
Keuken: 2.99 x 1.80 m.
Berging: 5.19 x 2.21 m.
Kelder: 1.74 x 5.30 m. (1.52 hoog)
Slaapkamer 1: 4.05 x 3.10 m.
Slaapkamer 2: 3.31 x 3.10 m.
Slaapkamer 3: 2.27 x 1.70 m.
Badkamer: 3.01 x 1.70 m.
Zolder: 5.20 x 4.96 m. (op de vloer gemeten)
tuin: 8.93 x 5.20 m

Algemeen:
Bouwjaar is 1933. Woonoppervlakte bedraagt 105 m². Vloer is volledig geisoleerd en daarnaast is woning compleet voorzien van dubbele beglazing, behalve raampartij op zolder. In 2021 is de woning volledig geschilderd en zijn de ramen en deuren van nieuw sluitwerk voorzien. Aanvaarding vindt plaats in overleg.