Rijksdaalderplantsoen 33

Omschrijving

Net aan de andere kant van het Amsterdam-Rijnkanaal is de nieuwe woonwijk Leeuwesteyn gekomen. In het art-deco project met de naam Stroom staat dit zeer riante herenhuis met uitkijk over het kanaal en aan de achterzijde over de fraai aangelegde binnentuin. Aan de voorzijde staat de woning aan een autovrije straat, is er veel groen en een prachtig vrij uitzicht. Achter in de gezamenlijke binnentuin komt u in de parkeergarage, hier is 1 parkeerplaats beschikbaar, een privéberging, en een aparte fietsenberging.

In de omgeving is er al een basisschool en een kinderdagverblijf met BSO. Wanneer u met de fiets over de Daphne Schippersbrug gaat staat u met enkele minuten ook in het centrum van Oog in Al en is ook de binnenstad van Utrecht eenvoudig te bereiken.

De woning is in 2020 opgeleverd met een EPC van 0, oftewel een zeer goed geïsoleerd en uitermate energiezuinige woning. De woning is compleet gasloos. Een luchtwarmtepomp en de zonnepanelen zorgen voor een zeer laag energieverbruik.

We nemen u graag mee door de woning.

Begane grond:
Lichte en ruime entree met meterkast (met uitgebreide groepenkast en waterontharder), toilet met wandcloset en fontein, trapgang en toegang tot de living via schitterende zwartstalen deur met glas. De tuingerichte woonkamer is zeer riant met grote trapkast, dubbele deuren naar de zonnige tuin (zuidwesten) en open verbinding met de keuken. De schitterende en royale is keuken is voorzien van groot keukeneiland met spoelbak, Quooker, vaatwasser en combi-oven/magnetron, door de indeling van het eiland kunt u er makkelijk met een paar mensen zitten. Daarnaast is er een grootaanrecht met inductiekookplaat, afzuigkap, en veel grote kasten met daarin een koelkast en vriezer. Het werkblad is gemaakt van composiet. De gehele begane grond is voorzien van visgraat pvc-vloeren (die maximaal verwarmt met de vloerverwarming) en alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met op de wanden renovliesbehang.

1e verdieping:
Overloop met zowel aan de voor- als achterzijde een zeer riante slaapkamer over de volle breedte van de woning. De voorkamer met zicht op het kanaal en de achtergelegen masterbedroom met ingebouwde kastenwand. Tussen de slaapkamers is de badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Het toilet is separaat en voorzien van een wandcloset en fontein. Deze verdieping is voorzien van een licht eiken pvc-vloer.

2e verdieping:
Overloop met daarop ruimte voor een werkplek. Grote slaapkamer aan de voorzijde met een kastenwand en nog een extra slaapkamer/studeerkamer aan de achterzijde. Verder is er op deze verdieping een technische ruimte met warmtepomp, boiler, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 3e toilet (wandcloset). Ook hier ligt over de hele verdieping een licht eiken pvc-vloer.

3e verdieping (vliering):
Via een vlizotrap is de vliering te bereiken, deze is deels bevloerd en ideaal als grote bergruimte.

De afmetingen zijn als volgt:
Woonkamer: 7.36 x 5.71 m.
Keuken: 4.49 x 3.46 m.
Slaapkamer 1: 5.70 x 3.60 m.
Slaapkamer 2: 5.70 x 3.40 m.
Badkamer 1: 3.46 x 2.93 m.
Slaapkamer 3: 5.70 x 3.60 m.
Slaapkamer 4: 3.46 x 2.91 m.
Badkamer 2: 3.46 x 1.58 m.
Technische ruimte: 3.46 1.85 m.

Algemeen:
Bouwjaar 2020. Woonoppervlakte 185 m². Energielabel A. Perfect geïsoleerd, zeer lage energiekosten en gasloos. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. Schitterend afgewerkt en fantastisch onderhouden. Voor de parkeerkelder en binnentuin is een VvE bijdrage van ongeveer € 75,-- per maand. Aanvaarding in overleg.