Servaasbolwerk 3

Omschrijving

VANWEGE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. INDIEN U OP DE RESERVELIJST GENOTEERD WILT WORDEN VERZOEKEN WIJ U ONS TE MAILEN.

In het zeer geliefde Museumkwartier gelegen bieden wij u dit zeer riante hoekhuis aan. Vanuit de woning heeft u een prachtig uitzicht op de singel en het vele groen. Op loopafstand van alle gezellige café's en restaurants van de binnenstad, winkels, musea maar ook dichtbij park Lepelenburg en Sterrenwacht Sonnenborgh. In de woning zijn nog diverse oude details aanwezig. Het onderhoud aan de buitenzijde is goed, echter dient de binnenzijde volledig te worden gemoderniseerd.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. Zeer lichte woonkamer met ramen rondom en open haard. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de tuin. In de tuin kijkt u uit op het "Leeuwenbergh Gasthuis" en via het buurpand is er een achterom om aan het Servaasbolwerk uit te komen. In de tuin is tevens een kleine berging aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet, toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim te noemen. En vooral vanuit de voorslaapkamer is er een prachtig uitzicht. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een douchecabine en vaste wastafel.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, welke beide voorzien zijn van een dakkapel, en grote zolderruimte. De zolder heeft aansluiting voor de wasmachine, daarnaast is hier de opstelplaats van de combiketel (Nefit, bouwjaar ca. 2005).

De afmetingen zijn als volgt:
Woonkamer: 9.34 x 4.00/3.00 m.
Keuken: 3.53 x 1.78 m.
Slaapkamer 1: 4.00 x 3.02 m.
Slaapkamer 2: 4.08 x 3.12 m.
Slaapkamer 3: 3.51 x 3.12/1.78 m.
Badkamer: 3.02 x 2.02 m.
Slaapkamer 4: 4.91 x 3.40 m. (op de vloer gemeten)
Slaapkamer 5: 2.87 x 2.71 m. (op de vloer gemeten)

BIJZONDERHEDEN:
* Beschermd stadsgezicht.
* Bouwkundig rapport ter inzage aanwezig.
* Woonoppervlakte is 147 m².
* Energielabel E.
* Bouwjaar ca. 1913.
* Bijna 11 meter diepe achtertuin op het noordwesten.
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
* In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
* De kavel dient nog exact te worden ingemeten door het Kadaster.
* Met aanpassingen aan de binnenzijde is deze woning tot een werkelijk schitterend woonhuis om te toveren en dan ook nog eens op deze geweldige locatie.
* Voorbehoud gunning verkoper.
* Oplevering per direct.