Chopinstraat 48

Omschrijving

Wat een geweldige straat is dit om in te wonen! Heel rustig. Alles op loopafstand, zowel scholen, als winkels, maar ook sta je zo in park Oog in Al, bij de Munt of aan het Amsterdam Rijnkanaal. Het is dan ook bijzonder dat we ook nog eens de leukste woning in deze straat te koop aan mogen bieden. Uitgebouwd, waardoor er een grote keuken is ontstaan, extra speel/werkkamer, grote berging met bergvliering, maar daarnaast is er ook nog een grote tuin op het zuidwesten van maar liefst 9 x 9 meter!

De hoekwoning op nummer 48 is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren compleet onder handen genomen, zo zijn er in 2019 nieuwe kozijnen geplaatst (met dubbele beglazing en zelfs trippel glas in deel van de woonkamer), het dak is geïsoleerd, de vloer eveneens. Op het dak liggen 11 zonnepanelen. De afwerking aan de binnenzijde is ook compleet gewijzigd.

We nemen je graag mee door dit huis:

Begane grond:
Entree/hal met originele tegels tegen de muur, toilet met wandcloset en fontein. Kelderkast onder de trap. Zeer lichte en ruime woonkamer met fraaie eiken vloer, stucwerk wanden en plafonds, houtkachel en open verbinding met de keuken. Riante keuken met aan 1 zijde hoge kasten met daarin ook diverse apparatuur (combimagnetron/oven, koelkast/vriezer), aan de andere zijde is een lang keukenblok met aanrecht voorzien van inductiekookplaat en afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de speel/werkkamer. De keuken en de speelkamer zijn voorzien van een lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming, daarnaast hebben beide ruimtes ook een groot daktuimelraam, waardoor veel licht binnenkomt. De berging is ook van binnenuit bereikbaar, geheel betegeld en voorzien van elektra, dubbele openslaande deuren en een riante bergvliering. Voor de berging is er mogelijkheid om een auto te parkeren. Vanuit de keuken loop je de heerlijke tuin in, door de zuidwest ligging heb je vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar altijd wel ergens zon om heerlijk te kunnen zitten. Er is veel groen, maar er zijn ook 2 terrassen, waardoor je kunt kiezen om in de zon of in de schaduw te zitten.

1e verdieping:
Royale overloop met karakteristiek rond raam in zijgevel en toegang tot 3 slaapkamers, waarvan er 1 als grote kleedkamer in gebruik is. De voorslaapkamer beschikt over een vaste wastafel. De badkamer is royaal en modern afgewerkt met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en 2e toilet (wandcloset).

2e verdieping: voorzolder met veel bergruimte onder schuine dakschilden, aansluiting wasmachine en droger, vaste wastafel en een dakkapel. De ruime zolderslaapkamer heeft eveneens ingebouwde kasten, dakkapel, daktuimelraam en airconditioning. De dakkapel heeft kunststof kozijnen.

Afmetingen:
Woonkamer: 7.57 x 3.67 m.
Keuken: 4.81 x 2.41 m.
Speel/werkkamer: 2.54 x 2.46 m.
Berging: 2.46 x 2.36 m. + bergzolder
Slaapkamer 1: 4.44 x 3.11 m.
Slaapkamer 2: 3.67 x 3.03 m.
Slaapkamer 3: 2.53 x 2.38 m.
Badkamer: 3.00 x 1.97 m.
Zolderslaapkamer: 6.36 x 2.79 m. (op de vloer gemeten)

Algemeen:
Bouwjaar is 1954. De woonoppervlakte is 127 m² en de perceeloppervlakte is 206 m². Energielabel is B. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Combiketel is Remeha Avanta, HR van 2007. Aanvaarding is in overleg.