Constant Erzeijstraat 41

Omschrijving

Royale en modern afgewerkte eengezinswoning uit de jaren '30 met zonnige tuin, grote berging en gelegen in de gezellige woonwijk Hoograven, op korte afstand van winkels, vele cafés en restaurants in het hippe Rotsoord, treinstation Vaartsche Rijn en het centrum van Utrecht. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en voorzien van een energielabel C.

Graag nemen we je mee door deze woning:

Begane grond:
Entree met hal, fraai glas-in-loodraam boven de voordeur, trapopgang, bergkast met meterkast, vergroot toilet met wandcloset en fontein. Ruime woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde, laminaatvloer, gladde stucwerkwanden en -plafonds, schuifpui naar tuin en openverbinding met de keuken. Open keuken in L-opstelling met composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron/oven, afzuigkap, vaatwasser alsmede een trendy SMEG-koel/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er een toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en glad stucwerk op wanden en plafonds, de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon, toegankelijk via dubbele openslaande deuren. De moderne en ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, design radiator en 2e toilet (wandcloset).

2e verdieping:
Bovengekomen op de 2e verdieping is er ruimte voor wasmachine en droger, opstelplaats van de combiketel, verder is er een slaapkamer (niet afgesloten) met 2 dakkapellen. Ook op deze verdieping zijn laminaatvloeren aangebracht.

Afmetingen:
Woonkamer: 8.87 x 3.52 m.
Keuken: 2.73 1.48 m.
Slaapkamer 1: 4.28 x 3.13 m.
Slaapkamer 2: 3.68 x 3.13 m.
Slaapkamer 3: 2.62 x 1.75 m.
Badkamer: 3.41/2.30 x 1.75 m.
Zolderslaapkamer: 5.10 x 2.84 m.

Algemeen:
Bouwjaar 1936. Woonoppervlakte is 103 m². Eigen grond is 90 m². Achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het Westen, met grote berging en achterom. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie. Combiketel HR, Nefit uit 2016. Aanvaarding is in overleg.