Jan van Arkelstraat 36

Omschrijving

In de wijk Tolsteeg mogen wij u aanbieden deze zeer ruime hoekwoning (ca. 100 m² woonoppervlakte) met riante tuin op het zuiden en grote garage in achtertuin. Gelegen in rustige straat op loopafstand van winkels (Smaragdplein), NS station Vaartsche Rijn en uitgaansgebied Rotsoord. Deze woning is 1,25 meter breder dan andere woningen in de wijk.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Zij-entree met hal, trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De L-vormige woonkmaer is zeer royaal en door de vele ramen is er een goede lichtinval. De halfopen keuken is voorzien van een eenvoudig recht keukenblok. Vanuit de hal is er toegang tot de diepe achtertuin, gelegen op het zuiden.

1e verdieping:
Overloop met opstelplaats combiketel (voor verwarming op de 1e verdieping). 2 ruime slaapkamers, 1 slaapkamer met 2 dakkapellen, beide kamers met laminaatvloer. De badkamer is licht betegeld en voorzien van wastafel, ligbad en 2e toilet.

2e verdieping:
Via een luik is de bergvliering bereikbaar.

Afmetingen:
Woonkamer: 7.02 x 3.40 + 4.30 x 3.70 m. (totaal 40 m²)
Keuken: 3.70 x 1.60 m.
Garage: 6.30 x 3.70 m.
Slaapkamer 1: 6.90 x 3.00 m.
Slaapkamer 2: 4.00 x 2.70 m.
Badkamer: 2.20 x 1.60 m.

Algemeen:
* Bouwjaar 1936
* Woonoppervlakte 99 m² en inhoud 362 m³.
* De woning is deels voorzien van dubbel glas.
* Koper dient als eigenaar de woning de eerste twee jaar zelf te bewonen.
* Notariskeuze aan verkoper, te weten Hermans & Schuttevaer te Utrecht.
* Asbestinventarisatierapport aanwezig.
* De definitieve perceelsoppervlakte dient nog te worden vastgesteld.
* De kosten voor de kadastrale meting/verificatiemeting zijn voor rekening van de koper.
* De begane grondvloer dient te worden vervangen door een betonvloer (waterschaderapport aanwezig).
* De kruipruimte is vochtig en er is sprake van optrekkend vocht.
* De woning is voorzien van een energielabel D.
* Er worden in de koopovereenkomst clausules opgenomen m.b.t.: ouderdom van de woning, asbest, meetinstructie, verkoper niet woonachtig geweest, zelfbewoningsverplichting en vaste notariskeuze.
* De oplevering is in overleg.