Kapelstraat 37

Omschrijving

Ruime en lichte tussenwoning met 5 kamers, ruime kelder en prima stadstuin in één van de gezelligste straten van de populaire wijk Wittevrouwen.

WITTEVROUWEN
Een sfeervolle wijk uit het begin van de vorige eeuw met karakteristieke straten en veel voorzieningen in de buurt zoals hippe restaurants en winkels op de Biltstraat, scholen, kinderopvang en het veelzijdige Griftpark om de hoek met kinderboerderij, picknickmogelijkheden en speeltuin. Dorps wonen met alle faciliteiten die de stad te bieden heeft onder handbereik.
Met fiets en bus bent u in vijf minuten in het stadscentrum en bij het Centraal Station.
De Kapelstraat is één van de gezelligste straten van de wijk: veel groen, aardige buurtbewoners en een grote gemeenschapszin maken de sfeer gemoedelijk en de straat tot een oase van rust vlakbij de historische binnenstad.
Voor wie dit aanspreekt, is Kapelstraat 37 een buitenkans: een fijn en ruim huis op een heerlijke plek.

HET HUIS
Is licht en verrassend ruim. Het telt maar liefst 5 verdiepingen waaronder een vliering en een kelder. Op de begane grond bevindt zich de uitgebouwde woonkamer voorzien van een houten vloer, toegang tot de stadstuin en een uitbouw met gunstige lichtinval op de open woonkeuken.
Op de eerste verdieping zijn twee grote kamers en een badkamer. Op de tweede verdieping vindt u eveneens twee ruime slaapkamers beide met een dakkapel en een tweede badkamer.
De derde verdieping is de vliering met een flinke bergruimte, de CV-ketel en opmerkelijk veel licht dankzij een Velux dakraam.
Dit royale huis is bij uitstek geschikt voor een gezin!

DE INDELING
Begane grond: entree, gang met meterkast, toilet met vrij hangend toilet, doorzon woonkamer met schuifpui naar stadstuin en open moderne keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur.

1e verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers en een badkamer met dubbele wastafel, vrij hangend toilet en douche.

2e verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met een douchecabine, dubbele wastafel en een derde toilet.

3e verdieping: bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.

Onder de woning is een ruime kelder gelegen met koekoek. Deze kelder biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden. Nu is de ruimte in gebruik voor wasmachine, droger en opslag.

Achter de woning is een stadstuin van 18 m² (4 x 4,5 m).

AFMETINGEN
zie bijgevoegde plattegronden.

KENMERKEN
• Bouwjaar ca. 1904
• Perceeloppervlakte 72 m²
• Woonoppervlakte 125 m²
• Inhoud 560 m³
• Ruime lichte woning op een aantrekkelijke locatie
• De woning is voorzien van een keuken met Siemens inbouwapparatuur, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, granieten aanrecht, close-in boiler.
• De 2 badkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van dubbel wastafelmeubel, vrijhangend toilet en een douche.
• Verwarming door middel van CV-ketel (2016)
• Meterkast met 8 groepen en aardlekschakelaar
• Energielabel F
• Grotendeels dubbel glas
• Parkeren met parkeervergunning
• Oplevering in overleg