Potgieterstraat 40

Omschrijving

Dicht bij de binnenstad en toch rustig wonen ? En dan ook nog in een gezellige en kindvriendelijk straat mét een zonnige tuin ? Dan is deze 2-laags benedenwoning van maar liefst 118 m2 woonoppervlak in de zgn. Amsterdamse School stijl zeker iets voor jou.

De woning is gelegen in de populaire wijk Nieuw-Engeland en deze wijk kenmerkt zich door het dorpse gevoel. Toch ligt de woning op korte afstand van het centrum van Utrecht en het Centraal Station. Ook scholen, winkels, supermarkten, speciaalzaken, groentewinkels en bakkertjes bevinden zich op korte loopafstand. Geen zin om te koken? Ook zijn er vele restaurants, eetcafés (Bij Bram) en koffietentjes (Koffie en Ik) in de buurt te vinden. Het prachtige groene Schimmelplein en het Majellapark, waar met regelmaat activiteiten worden georganiseerd voor jong en oud, liggen op loopafstand van de woning. Ook uitvalswegen als A2 en A12 zijn snel te bereiken.

Kortom een sfeervol en instapklaar 2-laags appartement op een zeer gewilde locatie.

Indeling:
Bovenaan de stenen buitentrap biedt het bordes toegang tot de Bel-etage met de entree.

Vanuit de gang met originele tegels is de ruime lichte woonkamer (maar liefst 36 m2) bereikbaar met aansluitend een zonnig balkon.

De recent (2021) vernieuwde open keuken (Middelkoop keukens Culemborg) is voorzien van alle benodigde (Miele) apparatuur.

Vanuit de gang is er een trap naar het souterrain, hier is er een overloop met trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne luxe badkamer welke uitkijkt op de tuin met een ruim duo-ligbad, inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel. Ook aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden (ca. 8.00 X 5.00 mtr.) en een inbouwkast. Aan de voorzijde een slaapkamer met inbouwkast en een slaapkamer met toegang tot de voortuin.

Bijzonderheden:

- De woning beschikt nog over diverse details uit de bouwtijd (ca. 1920).
- Hoge plafonds en veel lichtinval;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Warm water en verwarming d.m.v. van een CV combi-ketel;
- De VvE-bijdrage is € 25,-- per maand;
- Collectieve opstalverzekering;
- Energielabel C (geldig tot 08-04-2032);
- Centraal Station op loopafstand, de A2 op enkele autominuten;
- Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond;
- Aanvaarding in overleg.

- Nieuwsgiering geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!