Rijksdaalderplantsoen 39

Omschrijving

In de recent gerealiseerde woonwijk Leeuwesteyn, gelegen aan het Amsterdam-Rijnkanaal is hier project Stroom gebouwd. In dit art-deco project mogen wij dit riante en zeer luxe herenhuis aanbieden met uitkijk over het kanaal, parkeerplaats in parkeerkelder, privé berging en grote gemeenschappelijke binnentuin. Het afwerkingsniveau ligt bijzonder hoog, gerealiseerd met behulp van een interieur ontwerper.

In de nabije omgeving is er een basisschool met BSO en via de Daphne Schippersbrug is per fiets het centrum van Oog en Al, maar ook de binnenstad van Utrecht bereikbaar. In Leidsche Rijn Centrum is er een groot scala aan winkels, restaurants en gezellige koffietentjes.

De woning is in 2020 opgeleverd met een EPC van 0, oftewel een zeer goed geïsoleerd en uitermate energiezuinige woning met energielabel A. De woning is gasloos en voorzien van een luchtwarmtepomp met 17 zonnepanelen.

Graag nemen wij u mee door de woning.

Begane grond:
Lichte, ruime entree met meterkast (met uitgebreide groepenkast), toilet met wandcloset en fontein, trapopgang naar 1e verdieping. Via stalen deur met glas kom je in de zeer riante living, bestaande uit een tuingerichte woonkamer en open keuken. De zeer lichte woonkamer is voorzien van schitterend ingebouwd wandmeubel met daarin verwerkt de aansluitingen voor TV en grote bergruimte onder de trap. Middels grote schuifpui kom je in de sfeervolle tuin, gelegen op het westen. De keuken aan de voorzijde van de woning is strak modern en voorzien van Siemans apparatuur. Kookeiland met composiet werkblad, veel kastruimte en alle inbouwapparatuur: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, combimagnetron/oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De gehele begane grond is voorzien van een licht eiken parketvloer, visgraat gelegd.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning met daartussen en zeer luxe en schitterend badkamer afgewerkt met grote vloertegels, vrijstaand ligbad, riante inloopdouche en meubel met dubbele waskom en ingebouwde kranen. Separaat is er een 2e toilet met wandcloset en fontein. Verdieping is voorzien van licht eiken parketvloer.

2e verdieping:
Overloop met grote werk/slaapkamer aan de voorzijde, technische ruimte met luchtwarmtepomp, WTW-installatie en 2 boilers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een ware suite met kleedgedeelte voorzien van ingebouwde kasten, meubel met dubbele waskom en ingebouwde kranen, badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, toilet (wandcloset). Ook deze verdieping is voorzien van een licht eiken parketvloer.

De afmetingen zijn als volgt:
Woonkamer: 6.76 x 5.71 m.
Keuken: 4.71 x 3.44 m.
Slaapkamer 1: 5.72 x 3.60 m.
Slaapkamer 2: 5.72 x 3.31 m.
Badkamer: 3.47 x 3.05 m.
Slaapkamer 3: 5.70 x 3.61 m.
Hoofdslaapkamer incl. 2e badkamer: 5.72 x 4.56/3.42 m.

Algemeen:
- bouwjaar 2020
- woonoppervlakte 181 m²
- energielabel A
- afwerking ligt op bijzonder hoog niveau
- overal eiken houten parketvloeren (visgraat op begane grond) en glad stucwerk plafonds en wanden
- vloerverwarming op begane grond
- gasloos (luchtwarmtepomp, 2 boilers en 17 zonnepanelen)
- bijdrage VvE voor tuin, berging en parkeerplaat is € 122,-- per maand
- aanvaarding is in overleg