St.-Eustatiusdreef 356

Omschrijving

Wordt dit uw uitzicht ?

Ruim, licht en goed onderhouden 3-kamerappartement met royaal balkon gelegen op een ideale plek in het groene Overvecht.

Aan de rand van het park De Gagel, middenin het groen, hebben wij te koop gekregen een zeer verzorgd 3-kamer appartement (thans in gebruik als 2-kamerappartement echter zeer eenvoudig weer terug te brengen in de originele staat).
Het appartement is gelegen in een kleinschalig appartementencomplex op een rustige locatie. Zowel met openbaar vervoer als met eigen vervoer is het appartementencomplex goed bereikbaar. Achter het complex bevinden zich meerdere parkeerplaatsen voor bewoners. De dagelijkse boodschappen doe je in het nabijgelegen Winkelcentrum Gagelhof, voor de grotere boodschappen ga je naar Shoppingcenter Overvecht.
Naast park de Gagel zijn er diverse andere parken in de buurt waaronder Park de Watertoren en het Vechtzoompark. Een ideale omgeving om buiten te sporten, te recreëren of te wandelen.
De groene omgeving en de ontwikkelingen op cultureel gebied, maken Overvecht een fijne plek om te wonen.

Het appartement beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, nette keuken, 1 slaapkamer, moderne badkamer, gezellig balkon en een inpandige berging.

Het complex is zeer recent verduurzaamd, zo zijn de meeste kozijnen vernieuwd en is er spouwmuurisolatie en dakisolatie toegevoegd.

Kortom een ideaal appartement voor starters op de Utrechtse woningmarkt.

INDELING

BEGANE GROND
Op de begane grond bevindt zich de entree van dit appartementencomplex. De centrale entree is voorzien van postbussen, video intercom en een elektrisch bediende toegangsdeur naar een royale hal die toegang geeft tot de bergingen, appartementen, een verzorgde inpandige binnentuin, het trappenhuis en de lift.

DERDE VERDIEPING
Het betreffende appartement is gelegen op de derde verdieping van het complex. Je komt binnen in de hal. Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimtes van het appartement. De woonkamer voelt ruim en licht aan door de grote raampartijen. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur.

Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer en kan zoals gezegd snel worden getransformeerd in een 3-kamerappartement. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en designradiator. Er is een separaat toilet. Het balkon is via zowel de grote slaapkamer als de woonkamer te bereiken. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en heeft vrij uitzicht over Park de Gagel.
Een fijne plek waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon.

Over het parkeren hoef je je ook geen zorgen te maken; er is voldoende parkeergelegenheid bij het complex.

Interesse ? Een afspraak is zo gemaakt.

BIJZONDERHEDEN:
* Groene wijk: gelegen nabij het Park de Gagel, Park de Watertoren en het Vechtzoompark;
* Woonoppervlakte van 73 m² (Zie meetrapport in de bijlage);
* Dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
* Ruim balkon met vrij uitzicht;
* Voldoende parkeergelegenheid;
* Actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen ca. € 200,-- per maand;
* Er zijn recent namens de VvE diverse energiebesparende en isolerende werkzaamheden verricht;
* Uitvalswegen zijn zeer nabij en goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer;
* Betreft het recht van erfpacht, canon tot juni 2036 afgekocht, behoudens een bedrag van € 11,34 per jaar.
* Oplevering in overleg (kan eventueel snel).

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.