Van der Goesstraat 33

Omschrijving

Fantastisch leuke en werkelijk uitstekend onderhouden eengezinswoning op bijzonder rustige locatie gelegen in de zeer geliefde Dichterswijk. Deze woning uit midden jaren '30 is volledig aan de eisen van tegenwoordig aangepast. Hierbij is onder andere het gehele dak geïsoleerd, alsmede is er nagenoeg overal dubbele beglazing.

De gezellige achtertuin beschikt over veel privacy, een grote berging en achterom. Op korte afstand zijn in de Dichterswijk diverse winkels, restaurants en café’s te vinden. Op fietsafstand van het centrum, Ledig erf, maar ook de nieuwe NS-stations CS en Vaartsche Rijn. Via de Moreelsebrug sta je zo op de Mariaplaats of onder de Dom. Scholen en kinderopvang zijn op loopafstand voldoende aanwezig.

De indeling is als volgt.
Begane grond: entree/vestibule met originele wandbetegeling (lambrisering), hal met trapopgang, bergkast en toilet met wandtoilet en fontein. De zeer lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker, stucwerk wanden en plafonds, houtkachel (draaibaar) en dubbele openslaande deuren naar de gezellige stadstuin.

De open keuken in lichte kleurstelling is in een L-vorm geplaatst en voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de tuin.

1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, de achter slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet (wandtoilet).

2e verdieping: middels vaste trap kom je boven in de ruime werkkamer. Deze werkkamer heeft een dakkapel (die doorloopt naar wasruimte) met elektrisch bedienbare rolluiken en bergruimte onder het schuine dak.

Vanaf de werkkamer is er een luik met vlizotrap die toegang biedt tot een bergvliering.

In de grote berging hangt de HR-combiketel uit 2018, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorkant van de 2e verdieping bevindt zich een zeer riante 4e zolderslaapkamer met grote dakkapel.

Afmetingen:
Woonkamer: 8.59 x 3.34 m.
Keuken: 3.04 x 1.75 m.
Slaapkamer 1: 4.20 x 2.76 m.
Slaapkamer 2: 3.42 x 2.76 m.
Slaapkamer 3: 3.28 x 1.63 m.
Badkamer: 2.47 x 1.63 m.
Werkkamer: 2.83 x 2.26 m.
Berging: 3.16 x 1.54 m.
Slaapkamer 4: 4.47 x 2.81 m.

Algemeen: bouwjaar 1935. Woonoppervlakte 107 m² Inhoud 383 m³. De woning is uitstekend onderhouden. Combiketel en indeling op de 2e verdieping zijn in 2018 gerealiseerd, hierbij is ook het dak geïsoleerd en de wanden van de berging/washok. Aanvaarding in overleg.