Prof. Hugo de Vrieslaan 44

Omschrijving

Aan een brede laan in Tuindorp staat deze ruime eengezinswoning met fantastisch diepe tuin (17,5 m.) op het zuidoosten met achterom. De woning dient aan de binnenzijde en de buitenzijde te worden gemoderniseerd naar de wensen van de huidige tijd.

Tuindorp is één van de meest populaire wijken in Utrecht, op korte afstand van de binnenstad, maar ook goede aansluitingen op uitvalswegen en NS-station. In winkelcentrum De Gaard is een scala aan winkels aanwezig, maar ook leuke restaurants en café's.

We nemen u mee door de woning:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, meterkast en toilet met fontein. Dichte keuken met recht opgesteld keukenblok voorzien van enige apparatuur. De lichte doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker, aan de achterzijde is er een schuifpui naar de tuin toe.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, 2 daarvan hebben een vaste kast onder de trapopgang naar de 2e verdieping, 1 slaapkamer biedt via dubbele openslaande dueren toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting t.b.v. wasmachine.

2e verdieping:
Via een vaste trap komt u op grote zolder met veel bergruimte, opstelplaats combiketel (Remeha HR uit 2013). Verder is er aan de voorzijde een 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

De afmetingen zijn als volgt:
Woonkamer: 9.43 x 3.36/3.69 m. (incl. erker)
Keuken: 2.74 x 1.76 m.
Slaapkamer 1: 3.96 x 3.36 m.
Slaapkamer 2: 3.39 x 3.36 m.
Slaapkamer 3: 2.63 x 1.79 m.
Badkamer: 1.95 x 1.80 m.
Slaapkamer 4: 3.47 x 2.71 m. (op de vloer gemeten)

Algemene informatie:
* Bouwjaar 1931
* Woonoppervlakte 111 m²
* Perceelsgrootte is 169 m²
* Energielabel E
* Deels dubbele beglazing
* Woning is redelijk onderhouden en dient te worden gemoderniseerd
* Aanvaarding in overleg.